Vous désirez vendre votre villa pour acheter un autre logement ou pour aller vivre dans une autre région ? Quelle que soit votre raison, la procédure peut paraître difficile si vous vous y prenez mal. De plus, si vous ne vous y connaissez pas dans le domaine, vous risquez de perdre du temps et de l’argent. Pour vous éviter d’éventuels désagréments, voici des conseils à suivre. Ils vous permettront assurément de vendre votre logement plus facilement et très rapidement.
Confier le dossier à des professionnels de l’immobilier
Pour vendre votre villa, vous pouvez confier le dossier à une agence immobilière ou réaliser la vente vous-même. Bien que la méthode de bouche-à-oreille soit utile, passer par une agence immobilière s’avère plus efficace.
En effet, en passant par une agence, vous bénéficierez de l’expertise des professionnels de l’immobilier. Ceux-ci connaissent le marché et maîtrisent l’ensemble du processus de vente. Cette alternative vous donne également le choix entre le mandat exclusif et le mandat simple.
Le mandat simple vous permet de confier le dossier à plusieurs agences. Quant au mandat exclusif, il suppose que le logement se vendra par une seule agence. Quel que soit le mandat, il est généralement signé pour 3 mois.
Soigner les images de la villa à publier dans l’annonce
L’aspect du bien immobilier à vendre sur des photos impressionne et peut pousser à l’achat. C’est pourquoi vous devez toujours privilégier des agents immobiliers qui utilisent les nouvelles technologies pour faire leurs photos.
Plus précisément, faites recours à des professionnels qui se servent des drones. Ces moyens de prise de photos permettent d’obtenir les meilleurs clichés de votre propriété. Si vous désirez en savoir plus sur le sujet, découvrez ce site. Vous y retrouverez toutes les informations utiles pour la photographie immobilière.
Réaliser un descriptif détaillé et précis de votre villa
Avant de songer à réaliser l’annonce de votre bien immobilier, ayez sous la main le titre de propriété signé lors de son acquisition. Non seulement il est exigé par le notaire, mais aussi, il permet de retrouver certains éléments et caractéristiques du bien. Entre autres, il y a la surface du logement, le nombre de pièces, l’emplacement, etc.
Le descriptif vous permettra également de rédiger au mieux l’annonce en mettant en avant les atouts de la maison. Par ailleurs, dans un souci de transparence, nous vous conseillons de toujours préciser dans l’annonce l’indication de la surface habitable. Généralement, pour exprimer cette surface d’une villa, c’est la surface utile qui est indiquée. Elle prend en compte les éléments ci-après :
- le nombre de pièces ;
- les étages ;
- le sous-sol ;
- la cave, etc.
Pour finir, l’emplacement de la villa est aussi essentiel. Insistez sur les points d’intérêt situés à proximité du bien immobilier. Il s’agit entre autres des commerces, des écoles, de la gare, etc.
Fixer un prix raisonnable
Fixer un bon prix pour la villa vous permettra de la vendre dans les meilleures conditions. Ne cherchez pas à réaliser des bénéfices exorbitants. Si vous décidez de vendre la maison par vous-même, il n’est pas évident que vous réussissiez à l’estimer à sa juste valeur.
En effet, il vous faut avoir des connaissances exactes du marché immobilier local. Autrement dit, vous devez avoir une idée des prix pratiqués selon différents critères (la situation géographique, l’agencement, l’année de construction, etc.). Voilà pourquoi, nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier.
À toutes fins utiles, il convient de rappeler que le prix affiché dans l’annonce doit être légèrement supérieur au prix fixé par le professionnel. Ainsi, au cas où le bien ne trouve pas rapidement de preneur, vous pourrez toujours baisser le prix.
Préparer la villa pour les visites
Pour acheter votre maison, les potentiels acquéreurs feront un tour pour la visiter. Une fois sur les lieux, ils doivent pouvoir se projeter dans celui-ci. Pour ce faire, valorisez votre logement et insistez sur ses points forts. Vous n’aurez pas besoin de réaliser de gros travaux, car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente.
En revanche, vous pourrez effectuer quelques aménagements de « home staging ». Rangez et nettoyez le logement pour le rendre plus spacieux. Repeignez les murs tachés, réparez les prises défectueuses, etc. Généralement, ces prestations sont proposées par les agences immobilières.
Bien négocier pour finaliser la vente de la villa
Si votre maison a retenu l’œil d’un visiteur, il va maintenant falloir négocier. Puisque l’offre d’achat écrite ou orale est souvent inférieure au prix affiché, vous pouvez la refuser ou la renégocier. Répondre favorablement à une offre écrite vous oblige à vendre la villa à ce prix, sauf en cas de désaccord sur quelques formalités de vente.
L’opération de vente est finalisée par la partie juridique et réglementée (avant-contrat, acte authentique). Encore appelé « compromis de vente », l’avant-contrat fixe l’accord du vendeur et de l’acheteur sur trois éléments. Il s’agit notamment de la nature du bien immobilier vendu, de son prix et des conditions de vente. C’est la signature de l’acte authentique qui vient finaliser la vente. Elle doit obligatoirement se faire chez le notaire.
Voilà, vous savez désormais comment vendre facilement votre villa. N’hésitez pas à suivre les astuces et les conseils partagés pour réaliser votre vente sereinement et en toute sécurité.
